【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2022年3月30日舉辦2022年第一季季報(bào)記者會(huì)。會(huì)中指出「未來臺(tái)北頂辦租金將達(dá)到5,000新常態(tài)！」根據(jù)仲量聯(lián)行研究報(bào)告，2022年第一季臺(tái)北A辦平均月租金為每坪2,932元，相較2021年上升3.7個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)2022年將突破千禧障礙，租金重返每坪3,000元的歷史水準(zhǔn)?？v使幾經(jīng)疫情，北市辦公室空置率仍探新低，A辦整體空置率本季首度破2，下探歷史新低的1.86％！顯見遠(yuǎn)端工作模式僅短暫影響市場(chǎng)，定點(diǎn)辦公需求仍在，企業(yè)對(duì)頂級(jí)商辦需求依舊殷切。
 
本季南港及內(nèi)科市場(chǎng)穩(wěn)定，南港區(qū)維持極低空置率0.9％，東區(qū)門戶計(jì)畫進(jìn)行中，市場(chǎng)動(dòng)能有賴新供給帶動(dòng)；內(nèi)湖區(qū)因市場(chǎng)釋出量少，空置率破5，來到4.1％，平均租金為每坪1,200-2,000元。
 
展望未來，由於市場(chǎng)供不應(yīng)求，疫後就業(yè)與消費(fèi)市場(chǎng)也持續(xù)復(fù)甦，頂辦租金在需求帶動(dòng)下，未來3年內(nèi)維持2-4％ 年成長(zhǎng)，在信義區(qū)頂級(jí)辦公室未來供給有限的情況下，房東惜售僅剩不多的空間，5,000元可能將成為頂辦新常態(tài)。而未來十年的辦公模式將因主要2點(diǎn)驅(qū)動(dòng)力而改變：首先是工作習(xí)慣將轉(zhuǎn)為科技導(dǎo)向，從辦公空間開始，逐步走向科技城市；企業(yè)模式也會(huì)轉(zhuǎn)為人才導(dǎo)向，變的更注重員工工作內(nèi)容、地點(diǎn)及時(shí)間的彈性、辦公室永續(xù)及淨(jìng)零碳、工作環(huán)境的健康安全等。
 
有關(guān)於全球商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)方面，2021年交易額達(dá)美金1.3兆元，相較2020年上升逾54％，更是已超越疫情前2019的1.1兆，成為歷史新高，已全面遠(yuǎn)離疫情陰霾。
 
亞太地區(qū)的商辦市場(chǎng)也將在2022年進(jìn)一步穩(wěn)定。仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，亞太區(qū)2021Q4的商辦租賃量，相較疫情前2019Q4增加7％，已回復(fù)疫情前水準(zhǔn)；歐美2021Q4的商辦市場(chǎng)租賃量離疫情前2019Q4的租賃量則分別還有23％、13％的差距，尚待進(jìn)一步的國(guó)際間疫情政策鬆綁。